Az ingatlanárak mérsékelt emelkedése a következő években is folytatódik, de a piac stabil marad – nyilatkozta a Tanjugnak Nenad Đorđević, a „Klaster nekretnine” egyesület Igazgatótanácsának elnöke.

Đorđević szerint ez a tendencia összefügg a hazai gazdaság természetével, amely a következő időszakban nem fog lényegesen változni.

„Az ingatlanok továbbra is a legfontosabb befektetési eszközök maradnak, és ez mindig keresletet generál. Ne felejtsük el, hogy nálunk a legtöbb vásárló az ingatlan eladásából származó pénzből finanszírozta új lakásvásárlását. Amikor például eladják a nagyobb lakásukat, hogy kettőt vegyenek helyette, vagy más városba költöznek, esetleg házat adnak el, hogy két-három lakást vegyenek, a pénzt újra ingatlanba fektetik. Nem fektetnek értékpapírokba vagy államkötvényekbe, mert ezekben nem bíznak” – mondta Đorđević.

Arra a kérdésre, mennyire reálisak jelenleg az ingatlanárak, Đorđević hangsúlyozza, hogy azok mindig a kereslet és kínálat arányát tükrözik.

„A hirdetési árak valamivel magasabbak a szerződéses áraknál. A Köztársasági Geodéziai Intézet tavalyi jelentése szerint csak 2024 utolsó negyedévében a lakásár-index körülbelül 5,05 százalékkal nőtt, ami meghaladja a korábbi várakozásainkat. Az ingatlanpiacunk stabil, likvid, és ez idén is így marad” – közölte.

Elmondása szerint az ingatlanárak növekedésére a legnagyobb hatással a piac stabilitása volt, amely 2023-ban az ukrajnai háború miatt elmaradt.

„Akkor jelentősen megemelkedett az euribor, így a lakáshitelek kamatai is” – tette hozzá.

Arra a kérdésre, hogy most megfelelő időszak-e ingatlant vásárolni, és mennyire kifizetődő befektetés céljából (pl. bérbeadás), Đorđević hangsúlyozza, hogy az ingatlanpiac a legstabilabb befektetési lehetőség a szerbiai polgárok számára.

„Az értékpapírpiacunk nagyon fejletlen, a Belgrádi Értéktőzsde 2023-as forgalma 170 millió euró volt, míg az ingatlanpiacé 6,5 milliárd euró. Az emberek szívesen fektetnek ingatlanba, mert az utóbbi évtizedekben – gyakorlatilag a második világháború előtti időktől kezdve – ezek mindig biztonságos befektetéseknek bizonyultak. Az emberek mindig nyertek rajta, akár bérbeadásból, akár az árnövekedésből. A jövőben nem számítunk olyan drasztikus áremelkedésre, mint 2021-ben vagy 2022-ben, de a tavalyi év utolsó negyedévében is 5 százalékos növekedést láttunk. Ezért a tanácsunk: ha valaki lakást akar venni, tegye meg most, mert az idő múlásával többet kell majd fizetnie. A várható árnövekedés nem kedvez azoknak, akik halogatják a vásárlást.”

A legkeresettebb helyszínekről szólva elmondta, hogy a legtöbb vevő Belgrád és Újvidék iránt érdeklődött, de a Délkelet-Szerbia régióban is nőtt az eladások száma.

„Belgrád a teljes forgalom 47,6 százalékát adta tavaly, ami valamivel kevesebb, mint három-négy évvel ezelőtt, amikor ez az arány közel 60 százalék volt. Ez azt jelzi, hogy más városokban is növekedett az eladások száma és az ingatlanok értéke. A legnagyobb növekedést Délkelet-Szerbia – Niš, Leskovac, Bor – érte el, részben azért, mert itt voltak a legalacsonyabb árak” – magyarázta.

Arra a kérdésre, hogy a szerbiai lakosság inkább lakást vagy házat vásárolna, Đorđević azt válaszolta, hogy a lakások dominálnak a hazai ingatlanpiacon, az összes eladás több mint 50 százaléka lakáseladásból származik.

„Ez részben annak is köszönhető, hogy a házak között sok az illegális építmény. Amikor valaki lakást vásárol, egy olyan befektetési egységet vesz, amelyet később könnyen kiadhat vagy eladhat, és amely általában minden szükséges hivatalos dokumentummal rendelkezik – ez az, amit az emberek a leginkább szeretnek birtokolni” – zárta nyilatkozatát.