A lakáspiacot lassuló drágulás és jelentős regionális különbségek jellemezték májusban az ingatlan.com legfrissebb lakásárindexe szerint - közölte az ingatlanhirdetési portál az MTI-vel kedden.

Országos átlagban 12,1 százalékkal voltak drágábbak az ingatlanok májusban, mint egy évvel korábban, míg áprilisban az éves drágulás üteme még 12,5 százalék volt. A havi drágulás üteme 0,8 százalékra lassult májusban az áprilisi 2 százalékról.

Budapesten az éves drágulás 19 százalékos volt májusban az áprilisban kimutatott 19,2 százalék után, ugyanakkor a havi áremelkedés üteme 1,2 százalékra csökkent májusban az áprilisi 2 százalék és a februári 4,5 százalék után.

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint a budapesti kereslet áprilisról májusra csak stagnált, így a drágulás lassulása is várható volt. A magas budapesti lakásárak viszont az agglomerációba szorítják a vevőket.

A friss adatok szerint a Pest vármegyei településeken található lakóingatlanok ára májusban 1,6 százalékkal nőtt egy hónap alatt, ami meghaladja a budapesti drágulás ütemét.

Országos szinten a szerény májusi keresletnövekedés visszafogott havi drágulást okozott áprilishoz képest, de az egyes régiókon belül továbbra is jelentősek az eltérések.

A szakértő szerint nyáron javulhat a vásárlók alkupozíciója, mert ilyenkor a vevők aktivitása hagyományosan visszafogottabb az ingatlanpiacon.

Ez a szezonális hatás, valamint a jelenlegi magas budapesti árszint azt jelzi, hogy a következő időszakban sem várható érdemi változás a fővárosi eladási piacon.

Budapesten kívül az alacsonyabb lakásárakkal rendelkező települések piaca lehet aktívabb.

Hozzátette: a nyári időszakban jellemzően a bérleti piac élénkül meg, ami gyökeresen eltérő dinamikát mutat az adásvételi oldalhoz képest.

OTP: Idén továbbra is lendületben a lakáspiac

A lakáspiac már 2024-ben is emelkedő pályára állt, idén pedig folytatódik a lendület, az adásvételek száma a 2024-re becsült 130-135 ezer után 2025-ben elérheti a 155 ezret is - közölte az OTP Jelzálogbank a legfrissebb Lakóingatlan Értéktérképe alapján kedden az MTI-vel.

Az elemzés szerint a lakáspiaci lendület oka például a tavalyinál némiképp kedvezőbb makrogazdasági helyzet, az alacsonyabb hitelkamatok, a számos új támogatási forma, illetve az állampapírokból és önkéntes nyugdíjpénztári számlákról kiáramló új pénzforrások.

Az elemzésben rámutatnak, hogy az országos lakásárszint 2024-ben hozzávetőleg 13,8 százalékkal nőtt a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) - egyelőre még nem teljes körű - ingatlanforgalmi adatai alapján, ami reálértéken is csaknem kétszámjegyű drágulás. Budapest és a kisebb városok összesített értéknövekedése egyaránt 8 százalékos, a megyei jogú városokban 9, míg a községeknél 19 százalékos volt.

Az elemzés szerint az idén az árakat tekintve országos átlagban 15 százalékos, a fő befektetési célterületeken akár 20 százalék körüli áremelkedésre lehet számítani.

Kitértek arra, hogy nagyrészt az állampapír-lejáratokhoz idomulva, az év első felében - a nyár közepéig - lefuthat a nagy keresleti hullám, az éves forgalomnövekedés és ezzel az áremelkedés üteme mérséklődhet. A befektetési céllal vásárlókat némileg eltántoríthatja a lakásáraknál jóval lassabb ütemben növekvő bérleti díjak következtében fokozatosan csökkenő bérleti hozamszint. Jelenlétük ugyanakkor továbbra is hangsúlyos marad, hiszen a lakóingatlanok értéknövekedése belátható időtávon biztosnak tekinthető.

Az elemzés szerint a jelenlegi, lakásvásárlást támogató intézkedések igen szerteágazók, ugyanakkor részben átmenetiek. Emellett a kamatszint további csökkenésére is kicsi az esély, így sem tranzakciószámban, sem árdinamikában nem várják a korábbi, hosszan tartó boom visszatérését - írta elemzésében az OTP Jelzálogbank.

Duna House: Csökkent a fiatalabb korosztályok jelenléte az ingatlanpiacon

Csökkent a fiatalabb korosztályok jelenléte az ingatlanpiacon; a jelenség Budapesten markánsabb, de vidéken is hasonló tendenciák rajzolódnak ki - derül ki a Duna House friss elemzéséből.

Az ingatlanközvetítő vállalat keddi közleményében kiemelte: a budapesti ingatlanpiac 2025-ös adatai látványos fordulatot jeleznek a fiatalabb vevők aktivitásában, a jelenség hosszabb távon is átformálhatja a kereslet szerkezetét és a lakhatási trendeket.

A 20-30 év közötti korosztály visszaszorulása különösen szembetűnő; míg 2024-ben még az összes budapesti ingatlanvásárló 17 százaléka ebből a korcsoportból került ki, addig 2025-re ez az arány 9 százalékra csökkent - jelezték.

Szegő Péter, a Duna House PR és elemzési szakértője úgy látja, hogy például a növekvő ingatlanárak és a magasabb hitelkamatok megnehezítik a szükséges önerő előteremtését és a hitelfelvételt is.

A Duna House elemzése szerint tavaly még a vásárlók 10 százaléka döntött kisebb ingatlanba költözés mellett, idén ez az arány már csak 5 százalék.

A garzonok és más kisebb, kedvezőbb árú ingatlanok elsősorban a fiatal, első lakást vásárló réteg körében népszerűek. Ha ez a korosztály eltűnik a piacról, akkor a kereslet is visszaeshet ezekre a lakástípusokra.

A generációk különválásának alakulását tekintve 2024-ben még az összes tranzakció 8 százaléka kapcsolódott ilyen típusú élethelyzet-változáshoz, jellemzően ahhoz, hogy a fiatal felnőttek elhagyják a szülői házat, míg ez az arány 2025-re 3 százalékra csökkent - írta a Duna House.