Tovább emelkednek a lakásárak Szerbiában: az idei év első felében egy lakás átlagára 100.157 euró volt, ami 15,81 százalékos növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest. A Köztársasági Geodéziai Intézet (RGZ) adatai szerint országosan az átlagos négyzetméterár 1918 euróra nőtt – írja a 021.rs a Danas összeállítása alapján.

A legdrágább továbbra is Belgrád, ahol az átlagos négyzetméterár az év első hat hónapjában először haladta meg a 3000 eurót, és megközelítette a 3200 eurót. Ez mintegy 14 százalékos drágulás az előző év azonos időszakához képest. A 021.rs ugyanakkor felhívja a figyelmet arra, hogy a RGZ ezt az átlagot ezúttal nem Belgrád valamennyi önkormányzatának, hanem csak a belsőbb városi kerületek adatainak figyelembevételével számította ki. Tavaly, amikor valamennyi belgrádi önkormányzat szerepelt a számításban, az átlag mintegy 2500 euró volt négyzetméterenként.

Szerbiában a második legdrágább város Újvidék, ahol az első félévben átlagosan 2360 eurót kértek egy négyzetméterért. Nišben 1765, Užicében 1634, Kragujevacon pedig 1574 euró volt az átlag. Ezekben a városokban 10 és 18 százalék közötti drágulást mértek.

A legolcsóbbak között Nagykikinda szerepel: ott az átlagos négyzetméterár 957 euró volt. Prokupljéban 980, Vranjéban pedig 1001 eurót számítottak.

Milić Đoković ingatlanügynök a Danasnak azt mondta, az áremelkedés nem kizárólag szerbiai jelenség, hanem az egész régióra jellemző. Szerinte ebben az infláció mellett az is szerepet játszik, hogy sokan továbbra is az ingatlant tekintik az egyik legbiztosabb befektetésnek. Úgy véli, különösen feltűnő, hogy már a kisebb és kevésbé keresett városokban is jelentősen emelkednek az árak.

Đoković arra is figyelmeztetett, hogy az ingatlan árának növekedése nem feltétlenül jelenti annak tényleges értéknövekedését. Mint fogalmazott, az infláció miatt sok esetben egyszerűen több pénzt kell fizetni ugyanazért az ingatlanért.

Nebojša Nešovanović, a CBRE délkelet-európai ingatlanértékelési részlegének vezetője szerint a drágulás nem meglepő, hanem egy több éve tartó folyamat része. A Danasnak azt mondta, a szerbiai ingatlanpiac továbbra is stabil, és amíg a gazdaság növekszik, várhatóan az árak is emelkedni fognak.

Ugyanakkor arra is rámutatott, hogy az új építésű lakásokra vonatkozó statisztikák késéssel követik a piacot. Az új lakásokat ugyanis gyakran már az építkezés során, akár másfél-két évvel a tényleges adásvétel bejegyzése előtt lekötik. Emiatt a most megjelenő adatok részben még a 2024-ben kialkudott árakat tükrözik, míg a használt lakások esetében a statisztika sokkal inkább az aktuális piaci helyzetet mutatja.

Belgrádon belül a Száva-parti Savski venac a legdrágább, ahol az átlagos négyzetméterár 4210 euró volt, az Óvárosban 4030, Vračaron 3600, Újbelgrádban pedig 3385 euró. A rekordot azonban továbbra is a Belgrád a vízen lakónegyed tartja: ott az idei első félévben 5821 euró volt az átlagos négyzetméterár.

A szakértők szerint a magas árakat a kereslet, a presztízs és az ingatlanpiacba vetett bizalom egyaránt fenntartja, ezért egyelőre nem látszik olyan tényező, amely rövid távon jelentős árcsökkenést hozna.